سیاست روز 15 ارديبهشت 1398 ساعت 0:48 http://siasatrooz.ir/vdcipvazrt1auy2.cbct.html -------------------------------------------------- سیاست روز آشفته بازار ملک را بررسی می‌کند؛ عنوان : آجر روی آجر وعده -------------------------------------------------- متن : این روزها آشفته بازاری در بازار مسکن به حدی بالا گرفته که آجر روی آجر این بازار بند نشده و همچنان قیمت آن روبه افزایش است. به طوریکه که کمتر کسی پیدا می شود که روزنه امیدی به افزایش قیمت مسکن داشته باشد. طبق آمار و مستندات منتشر شده توسط بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن طی فروردین امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۲.۱ درصد افزایش یافت. متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در اولین ماه امسال به ۱۱ میلیون و ۲۶۹ هزار تومان افزایش یافته است. مطابق این گزارش بانک مرکزی در فروردین ماه امسال تعداد معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران به ۳۴۲۳ فقره رسید که نسبت به اسفند ۹۷ و ماه مشابه سال گذشته (فروردین ۹۷) به ترتیب ۷۳.۳ و ۳۲.۲ درصد کاهش نشان می دهد. در ماه مورد اشاره متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۱۱ میلیون و ۲۶۹ هزار تومان بود که نسبت به اسفند سال گذشته ۲.۱ درصد و در مقایسه با فروردین ۹۷ بالغ بر ۱۰۳.۹ درصد افزایش یافته است. بیشترین رشد متوسط قیمت مسکن در فروردین امسال نسبت به فروردین سال گذشته مربوط به منطقه ۱۴ با ۱۳۳.۱ درصد رشد و کمترین میزان رشد مربوط به منطقه ۱۲ با ۶۵.۱ درصد بوده است. در فروردین ماه سال گذشته متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در منطقه ۱۴ بالغ بر ۳ میلیون و ۷۷۹ هزار تومان بود که این قیمت در فروردین امسال به ۹ میلیون و ۸۹ هزار و ۷۰۰ تومان افزایش یافته است. البته بررسی این نرخ ها حاکی از افزایش ۱۴.۵ درصدی است که بانک مرکزی باز هم میزان آن را حدود ۷ درصد کمتر اعلام کرده است. در بخش اجاره بهای مسکن نیز قیمت ها در فروردین امسال در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به فروردین ۹۷ به ترتیب ۲۱.۹ و ۱۸.۸ درصد افزایش یافته است. جهش قیمت مسکن در سال گذشته سبب شد بسیاری از افرادی که قصد خرید خانه داشتند، به ویژه آن ها که خانه اولی بودند با مشکل بزرگی روبرو شوند که در این میان تسهیلات خرید مسکن نیز با توجه به افزایش قیمت ها چندان تأثیرگذار نبود. اما متولیان همواره وعده هایی سر می دهند که در حالت خوش بینانه حداقل ۳۰ سال ممکن است تحقق آن به طول بی انجامد. جنگ روانی وزیر راه و شهرسازی بر این اعتقاد است که وضع بازار مسکن ریشه در عملیات روانی دشمن دارد و در ماجرای جنگ روانی دشمن متأسفانه عده ای آگاهانه یا ناآگاهانه آتش بیار معرکه شده اند.وی براین باور است که در این ماجرا عده ای آگاهانه یا ناآگاهانه آتش بیار معرکه شده اند، همانطور که در زمان جنگ تحمیلی عده ای کالا را از سطح بازار جمع آوری و آن را احتکار می کردند، الان هم همان اتفاق افتاده و عده ای کالا را جمع کرده و نمی گذارند به دست مردم برسد. وی با ابراز اینکه "عده ای در حال حاضر آگاهانه یا ناآگاهانه در جهت التهاب اقتصاد و برنامه عملیات روانی دشمن علیه کشورمان حرکت می کنند" درخصوص قیمت های مسکن، معتقد است که اساساً معامله مسکنی با این نرخ ها صورت نگرفته است و بازار مسکن در رکود به سر می برد. نکته جالب در صحبت های اسلامی آن است که وی دستگاه متولی بخش مسکن مقصر نیست و ولی هیچ ارتباطی به وزارت راه و شهرسازی ندارد و این وضعیت متأثر از جنگ روانی دشمن است. وی هر چند از برنامه های متعدد صحبت به میان می آورد اما چیزی که درحال حاضر وجود دارد آن است که تمام این برنامه ها هنوز به مرحله اجرا نرسیده و بر روی کاغذ است و نمی توان مثل بسیاری از وعده های دیگر به آن امیدوار بود. درکنار این اظهارنظرهای وزیر راه و شهرسازی اما مازیار حسینی معاون مسکن وزارت راه و شهرسازی بر این اعتقاد است که تا مادامی که تقاضا خوب پیش بینی نشده و یا بیش از انتظار ما باشد و تولید به خوبی تنظیم نشود عدم تعادل در بازار به وجود خواهد آمد. به گفته وی در طول سال های گذشته شاهد افت تولید مسکن بعد از پروژه مسکن مهر بوده ایم و با فرض اینکه ممکن است تقاضا به اندازه کافی نباشد و عرضه باید کاهش پیدا کند سیاست های انقباضی را در دستور کار قرار گرفته است و نتیجه امرآن شده که مجموعه ای از پارامترهای مختلف رکود و تورم در بازار مسکن را رقم زده است. کمر اقشار ضعیف خم شده اما نمایندگان با نگاهی متفاوت به این اظهار نظرهای دولتی براین اعتقادند که دولت در ۶ سال گذشته برنامه منظمی برای کنترل بازار مسکن نداشته است و بعد از پروژه مسکن مهر که قاعدتاً دارای ایراداتی بود قرار بر این بود تا که دولت از مسکن اجتماعی رونمایی کند که تاکنون این اتفاق نیفتاده است. به اعتقاد این کارشناسان مجلس؛ مسکن یکی از اضلاع مهم اقتصاد است، اما از نگاه قانون گذار مسئول کنترل این امر وزارت راه و شهرسازی بوده که موظف است نقش رگولاتوری خود را ایفا کرده و بازار را تنظیم کند اما به دلیل درگیر شدن متولیان با برخی مشکلات به ناچار از وظایف اصلی خود باز مانده اند. در همین رابطه رئیس کمیسیون عمران مجلس با نابسامان خواندن وضعیت مسکن در کشور براین اعتقاد است که مردم در حوزه مسکن شرایط سختی را تحمل می کنند به طوریکه کمر اقشار ضعیف زیر قیمت سرسام آور مسکن چه برای خرید و چه اجاره بها در حال خرد شدن است و از آنجایی که متولی این حوزه وزارت راه و شهرسازی است لذا باید بهبود این بازار در اولویت متولیان آن باشد. وی بر این اعتقاد است که نباید موضوع مسکن و مشکلات مربوط به این بخش در گرفتاری های دیگر وزارت راه و شهرسازی گم شود و یا اولویت دوم یا سوم آن قرار گیرد به طوریکه وزیر راه راه و شهرسازی به جد مسکن را در اولویت اول کار وزارتخانه خود قرارداده و همه تلاش خود را برای تولید مسکن و کنترل قیمت مسکن بکار گیرد. صبر ۳۰ ساله برای خانه دار شدن در این بین قاسم رحیمی انارکی مدیرعامل بانک مسکن دلیل بروز چنین شرایطی را ناشی از عدم تعادل بین عرضه و تقاضا می داند و معتقد است در حال حاضر قدرت خرید مردم کاهش یافته چراکه با توجه به افزایش قیمت ها حقوق و دستمزدها بیشتر نشده است لذا اگر در چنین شرایطی تسهیلات افزایش پیدا کند مردم قدرت بازپرداخت وام های دریافتی را نخواهند داشت و از آنجایی که بانک مسکن تنها یکی از ابزارها است و اگر نتوانیم نزدیک به ۷۰ درصد قیمت مسکن به مردم تسهیلات ارائه کنیم یک فرد با حقوق ۴ میلیون تومانی باید ۳۰ الی ۳۵ سال برای خرید خانه صبر کند. منطقه ای شدن تسهیلات خرید مسکن سرانجام بعد از سال ها مطرح شدن پرداخت منطقه ای تسهیلات خرید مسکن ظاهرا این پیشنهاد از سوی بانک مسکن جدی شده و قرار است، این طرح در بانک مرکزی بررسی و اگر تایید شد اجرایی شود. افزایش ۱۰۰ درصدی قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید در یک سال گذشته باعث شد، تا مسئولان ارشد بانک مسکن طرحی را که سال ها قبل پیشنهاد داده بودند، اما مخالفت هایی برای اجرای آن شده بود، مجددا رونمایی و آن را برای بررسی بیشتر مدنظر خود قرار دهند. طرح منطقه ای شدن تسهیلات خرید مسکن به نظر می رسد می تواند طرح موفقی باشد و متقاضیان خرید مسکن که توانایی بازپرداخت اقساط را با نرخ سود کنونی (در بافت فرسوده ۶ درصد) دارند می توانند براساس میزان توانایی در بازپرداخت اقساط میزان سقف تسهیلات را نیز انتخاب کنند. حال با توجه به اینکه تسهیلات کنونی (سقف ۸۰ میلیون تومان) کفاف خرید مسکن در کلان شهرها را نمی دهد این منطقه ای شدن شاید بتواند تا حدودی به خرید مسکن با تسهیلات مسکن کمک کند و براساس آن تسهیلات مسکن براساس قدرت خرید و توان بازپرداخت به متقاضیان ارائه می شود. پیش از این به منظور تنظیم و عرضه تسهیلات در حوزه های ساخت و خرید از سقف های تسهیلاتی استفاده می شد، اما در بسته جدید، سعی شده تا از سایر پتانسیل هایی که تاکنون کمتر استفاده شده است، استفاده شود. به این ترتیب که تا پیش از این از سقف های تسهیلات ثابت استفاده می شد به این معنا که مه متقاضیان دهک های سوم تا هفتم که گروه هدف ما هستند، از سقف تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی استفاده می کردند، در حالی که در بسته جدید براساس قدرت خرید و توان بازپرداخت افراد، سقف های تسهیلاتی به صورت متغیر تعیین می شود و افراد براساس قدرت خرید و بازپرداخت اقساط می توانند از تسهیلات متناسب با شرایط خود استفاده کند که اجرایی شدن این پیشنهاد نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار است. سقف وام صندوق پس انداز مسکن یکم در تهران ۸۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۶۰ میلیون و برای سایر مناطق تا ۴۰ میلیون تومان است. برای زوجین نیز در تهران تا ۱۶۰ میلیون تومان، شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر ۱۲۰ میلیون و سایر مناطق تا ۸۰ میلیون تومان اختصاص پیدا می کند. به این ترتیب متقاضی اگر به طور انفرادی اقدام کند، می تواند نصف مبلغ وام مورد نظر را برای یک دوره سپرده گذاری کرده و در سررسید یک ساله مبلغ خود را دریافت کند.