گزارش فصلی بازار مسکن در بهار امسال حکایت از آن دارد که متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال ۱۳۹۴ به عدد ۳۹.۹ میلیون ریال رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۴ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است. بر همین اساس مقایسه نرخ رشد قیمت مسکن با تورم عمومی نیز نشان می‌دهد که از بهار ۱۳۹۲ نرخ رشد قیمت مسکن همواره پایین‌تر از نرخ رشد تورم بوده؛ در نتیجه می‌توان گفت قیمت حقیقی مسکن کاهش یافته است.
وجود این آمار و ارقام موجب شده تا در کنار بسیاری از نگاه‌هاي مثبت و خوش‌بینی‌هایی که به بحث بازار‌هاي اقتصادی کشور از جمله مسکن وجود دارد نتوان چشم‌انداز مثبتی را برای آن متصور بود. این نکته را از پیش‌بینی کارشناسان مي‌تواند در یافت که معتقدند با توجه به عدم تعادل قیمت‌ها با قدرت خرید مردم حداقل تا یک سال آینده هم قیمت مسکن افزایش نخواهد یافت.
از گرانی خبری نیست
رئیس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران، افزایش قیمت مسکن در آینده‌ی نزدیک را بعید دانست و گفت: افزایش و کاهش قیمت در بخش مسکن خیلی سریع اتفاق نمی‌افتد بلکه به تدریج رخ می‌دهد و خبر هم می‌کند، به همین دلیل می‌تواند کنترل شود.
ایرج رهبر در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: توافق جامع هسته‌ای تا یک سال آینده اثرات خود را بر بخش مسکن خواهد گذاشت. درست است که بخش مسکن مستقیما به مذاکرات هسته‌ای وابسته نیست ولی با توجه به اینکه بیش از ۳۰ درصد رونق هر بخش از اقتصاد به مسکن مرتبط است، اگر به هر دلیلی اقتصاد کشور به جریان بیفتد، مسکن بیشترین تاثیر را در گردش اقتصاد خواهد گذاشت.
وی افزود: بالا بودن هزینه‌های ساخت و پایین بودن توان خرید مردم از مشکلات اصلی بخش مسکن است که باید برطرف شود. می‌توان با پرداخت تسهیلات بانکی ارزان قیمت، قدرت خرید مردم را افزایش داد. الان در کشورهای اروپایی و آمریکایی برای خرید مسکن حدود ۹۰ درصد تسهیلات بانکی به شهروندان می‌دهند اما این رقم در ایران حدود ۳۰ درصد است که باید تقویت شود.
رهبر با بیان اینکه تقویت بخش تولید مسکن، ضروری است، گفت: در حال حاضر عرضه کمتر از تقاضاست؛ اگر عرضه را زیاد کنیم صف تقاضا کمتر می‌شود و امکان افزایش قیمت هم پایین می‌آید.
وی بر لزوم سر و سامان دادن به مسکن مهر تاکید کرد و گفت: مسکن مهر با همه اشکالاتش ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار واحد را عملیاتی کرد و با ۲۵ تا ۳۰ میلیون وام ارزان قیمت توانست بسیاری از خانواده‌ها را صاحب خانه کند. لذا باید این‌طور طرح‌ها تقویت شوند. اشکالات طرح مسکن مهر، دیده و برطرف شود. در این بین می‌توان زمینه و انگیزه را برای بخش خصوصی فراهم و از این بخش برای تولید مسکن ارزان قیمت استفاده کرد.
رئيس کانون سراسری انبوه‌سازان تهران اظهار کرد: سیاست‌گذاران باید چارچوب‌ها و ساز و کارهای سوق یافتن مسکن در جهت افزایش ایمنی و استفاده از متخصصان را فراهم کنند. در حال حاضر هرکس وارد شهرداری بشود می‌تواند مجوز ساخت و ساز بگیرد اما اگر الزام کنند که مجریان باید با یک صاحب حرفه و متخصص وارد ساخت و ساز شوند و متخصصان، مسئولیت اجرا را بپذیرند، بخش مسکن سر و سامان بهتری می‌گیرد.
به گفته رهبر، هیچ‌کس برای درمان به یک غیرپزشک مراجعه نمی‌کند اما در ساختمان این‌طور نیست. تامین خانه حدود ۳۰ درصد هزینه خانواده‌ها را به خود اختصاص می‌دهد که در هیچ‌یک از هزینه‌ها چنین درصدی وجد ندارد اما از سوی دیگر کمتری توجه به بخش مسکن می‌شود.
با وجود این اظهار‌نظر رهبر ؛کارشناسان بازار مسکن براین ادعا هستندکه در یک سال آینده احتمالا شاهد انباشت تقاضا خواهیم بود و در صورتی که آن انباشت پاسخ داده شود، افزایش قیمت نخواهیم داشت و این موضوع اجرایی شدن طرح جامع مسکن از سوی دولت ضروری مي‌کند تا بتوان به تعادل مطلوب در این بازار رسید.
پرونده فاز ۳ مسکن مهر بسته می‌شود
عضو هیات مدیره شرکت عمران شهرهای جدید با اعلام این که پرونده تحویل واحدهای مسکن مهر فاز ۳ ماه آینده بسته می‌شود، گفت: تامین تاسیسات زیربنایی واحدهای مسکن مهر را در اولویت کاری قرار داده‌ایم.
حبیب‌الله طاهرخانی در گفت‌وگو با تسنیم، اظهار کرد: بر‌اساس برنامه‌ریزی صورت گرفته پرونده تحویل واحدهای مسکن مهر فاز ۳ پردیس ماه آینده (شهریور) بسته می‌شود.
وی در‌خصوص واحدهای فاز ۹ قدیم تصریح کرد: پروژه‌های مسکن مهر این فاز به دلیل توقف کار توسط پیمانکار با وقفه مواجه بود، اما ساخت این واحدها نیز شهریور به پایان می‌رسد.
معین ویژه پردیس همچنین با اعلام اینکه تعدادی از واحدهای فاز ۸ در نوبت افتتاح قرار گرفته است، ابراز امیدواری کرد با حل مسائل و مشکلات موجود در بحش خدمات ز یربنایی، واحدهای مسکن مهر افتتاح و به متقاضیان واگذار شود.
طاهرخانی با اشاره به اینکه پست تحویل فشار گاز فاز ۸ معارض محلی دارد، اظهار کرد: معارض اجازه ساخت پس فشار گاز را نمی‌داد که مقرر شده با توجه به اختیارات موجود یا در این زمینه توافق شود یا اینکه حکم تمکین معارض از دادگاه گرفته شود.
وی با تاکید بر اینکه تامین تاسیسات زیربنایی واحدهای مسکن مهر در اولویت کاری قرار دارد، بیان کرد: باید به این نکته توجه داشت که تمرکز بر ساخت واحدهای مسکونی باعث بهره‌برداری از آنها نمی‌شود، نمونه این کار در شهر پرند به فور یافت می‌شود که بسیاری از واحدها به دلیل نبود تاسیسات زیربنایی قابل اسکان نیستند. از این رو در شهر پردیس روی تامین تاسیسات زیربنایی واحدهای مسکن مهر برای قابل اسکان شدن آنها تمرکز کرده‌ایم.
