در شرایطی که متولیان بانک مسکن از افزایش مبلغ وام خرید مسکن و همچنین منطقه‌ای شدن وام مسکن خبر می‌دهند طبق آمار در سال گذشته معاملات خرید مسکن در کشور روند کاهشی را تجربه کرده است به‌طوری که این امر منجر به افزایش عقد قرار‌داد در بخش اجاره‌نامه‌ها شده است.
هرچند کارشناسان و تحلیلگران بازار مسکن تداوم این روند رکودی را به مسایل مختلفی ارتباط می‌دهند و دنباله‌رو اظهار‌نظر متولیان به کاهش روند قیمتی در این بازار امیدوارند اما همچنان مدعی هستند تولید و عرضه بازار مسکن در سال گذشته روند کاهشی را طی کرده و متولیان باید با برنامه‌ریزی و سیاست‌های کوتاه‌مدت به کمک بازار مسکن بیایند.
به گفته این گروه رکود در بازار مسکن با تورم همراه شد که باعث افزایش مشکلات در بخش مسکن شده اما اگر رونق در بازار ایجاد شود و همراه با تورم نباشد می‌تواند بار مشکلات را در این بخش سبک کند.
وام منطقه‌ای
این روند کاهشی در خرید مسکن در حالی مطرح می‌شود که مسئولان ارشد بانک مسکن اواخر سال گذشته بعد از افزایش ۱۵ میلیون تومانی و رسیدن وام مسکن به ۳۵ میلیون تومان، بحث منطقه‌ای شدن پرداخت وام خرید مسکن را مطرح کردند به طوریکه محمد‌هاشم بت‌شکن مدیرعامل بانک مسکن در این خصوص با اشاره به افزایش وام مسکن بعد از ۸ سال اعلام کرد: پیشنهادهایی را برای منطقه‌ای شدن این وام به بانک مرکزی ارائه کرده است.
بت‌شکن معتقد بود که برآوردها نشان می‌دهد که متوسط فروش مسکن در شهرستان‌ها یک میلیون و ۶۵۰ هزار تومان است و این سقف وام می‌تواند کمک خوبی برای خرید مسکن باشد.
بت‌شکن در خصوص سقف کنونی وام خرید مسکن نیز نکاتی را اعلام کرده و گفته بود که وام خرید مسکن فعلاً ۳۵ میلیون تومان است، بنابراین شاید این عدد برای تهران کفاف خرید یک واحد مسکونی را ندهد.
در همین رابطه متولیان بانک مسکن در خصوص آخرین وضعیت این پیشنهاد مدعی شدند که پیشنهاد منطقه‌ای شدن پرداخت وام مسکن دو ماه است که به بانک مرکزی ارائه شده است و منتظر مصوب شدن این پیشنهاد جدید از سوی بانک مرکزی هستند.
براساس این گزارش چنانچه بانک مرکزی با این پیشنهاد موافقت کند، به نظر می‌رسد طی یک یا دو ماه آینده باز هم شاهد افزایش سقف وام مسکن (سقف کنونی ۳۵ میلیون تومان) خواهیم بود.
مسئولان ارشد بانک مسکن در زمان افزایش سقف وام خرید مسکن اعلام کردند که اگر این افزایش سقف تاثیر منفی بر قیمت‌ها نگذارد، باز هم سقف وام مسکن افزایش می‌یابد.
آیینه آمار
طبق مستندات موجود در ماه پایانی سال گذشته حدود ۱۷۸هزار قرار‌داد در بخش مسکن منعقد شد که از این میزان سهم اجاره‌نامه‌ها بیش از ۵۰ هزار مورد بوده است.
در سال گذشته معاملات خرید مسکن در کشور روند کاهشی را تجربه کرده است به‌طوری که این امر منجر به افزایش عقد قرار‌داد در بخش اجاره‌نامه‌ها شده است.
بر همین اساس از ۱۷۸ هزار قرار‌داد منعقد شده در بخش مسکن در اسفند پارسال بیش از ۵۰ هزار و ۵۰۰ مورد مربوط به قراردادهای اجاره بوده که این رقم نسبت به مدت مشابه سال ۹۱ بیش از ۸۵۰۰ مورد افزایش داشته است.
براساس آمار موجود کمیسیون تخصصی مشاوران املاک از ۵۳ هزار معامله انجام شده در استان تهران طی اسفند پارسال بیش از ۲۱ هزار مورد آن مربوط به قراردادهای اجاره‌نشینی بوده که بیش از ۷۰۰۰ مورد نسبت به اسفند ۹۱ بیشتر شده است.
این در حالی است که آمار خرید و فروش مسکن از ابتدای پارسال با کاهش نسبت به سال ۹۱ همراه بوده و هرچه از میزان خرید و فروش مسکن کم شده است در مقابل میزان اجاره‌نشینی افزایش یافته است.
به عقیده کارشناسان به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، تقاضا برای اجاره‌نشینی در سال گذشته بالا رفت؛ به‌گونه‌ای که این روند در اسفند ماه هم حفظ شد و ۹۰۰۰ مورد بر قراردادهای اجاره‌نشینی افزوده شد.
نرخ آپارتمان‌های دوخوابه در تهران
طبق آمار موجود واحدی ۷۰ متری در گیشا دوخوابه و عمر یکسال با پارکینگ و انباری با شرایط ۳۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۵۰ هزار تومان در هرماه، اجاره داده می‌شود و در ولیعصر بلوار کشاورز واحدی ۶۶ متری و دوخوابه با عمر ۱۵ ساله را ۶۵ میلیون تومان رهن کامل می‌دهند.
در پونک - برج جام‌جم برای واحدی ۷۰ متری و یکخوابه با پارکینگ و انباری ۳۰ میلیون تومان رهن و ۸۵۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است و در سهروردی شمالی واحدی به مساحت ۷۰متر و یک خوابه با حیاط خلوت ۱۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر ماه، اجاره داده می‌شود.
آپارتمانی ۶۷ متری و دوخوابه در شهرزیبا با شرایط ۲۰ میلیون تومان رهن و ۷۵۰ هزار تومان به اجاره می‌رسد و در تهران نو امامت هم برای واحدی ۷۰ متری با عمر ۸ ساله ۳۰ میلیون تومان رهن و ۵۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
در تهرانپارس - میدان پروین آپارتمانی به مساحت ۷۰ متر یکخوابه با پارکینگ و انباری، طبقه سوم ۴۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود و در مجیدیه جنوبی - سه‌راه ارامنه ۶۷ متری و یکخوابه با آسانسور و انباری ۴۳ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده است.
در محدوده شهران واحدی ۷۰ متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری با شرایط ۱۲ میلیون تومان رهن و ۷۷۰ هزار تومان در هرماه اجاره داده می‌شود و برای واحد دیگری با همین متراژ در سید‌خندان ابتدای دبستان ۲۸ میلیون تومان رهن و ۹۰۰ هزار تومان اجاره، تعیین شده است.
در پاسداران - هروی آپارتمان ۸۵ متری نوساز در طبقه چهارم با سونا، استخر و جکوزی ۱۱۰ میلیون تومان رهن داده می‌شود و در شهرک غرب - فاز۱ آپارتمانی ۸۵ متری و دوخوابه با ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه یک میلیون تومان به اجاره می‌رسد.
در محدوده اشرفی اصفهانی برای یک دستگاه آپارتمان ۸۵ متری نوساز و ودوخوابه ۲۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون تومان اجاره تعیین شده است و در یادگار امام هاشمی واحدی ۴۰ متری و یکخوابه با شرایط ۵ میلیون تومان رهن و ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده می‌شود.
سوییتی ۲۱ متری در سبلان شمالی با پارکینگ اختصاصی ۲۲ میلیون تومان رهن و ۱۵۰ هزار تومان در هر ماه، اجاره داده می‌شود و در خیابان دماوند - گلشن دوست برای واحدی ۸۵ متری و دوخوابه با پارکینگ و انباری ۴۷ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده است.
