فعالان بازار مسکن امیدوارند که بازار خرید و فروش که در ماه مبارک رمضان با رکود بیشتری نسبت به ماه‌های قبل روبرو شده بود، از این روزها وارد مرحله جدیدی شود و حجم معاملات در این بازار افزایش پیدا کند تا رونق این بازار بتواند دیگر فعالیت‌های مرتبط با مسکن را فعال‌تر کند.
در واقع بازار مسکن از حدود دو سال پیش و پس از افزایش قیمت‌ها با رکود مواجه شد و کاهش قدرت خرید متقاضیان منجر به این شد که تقاضا در بازار مسکن به شدت کاهش پیدا کند اما متقاضیان بازار اجاره افزایش یابد.
با روی کار آمدن دولت یازدهم و افزایش وام مسکن به ۳۵ میلیون تومان، کارشناسان امیدوار بودند که بازار مسکن از رکود خارج شود اما بازهم علیرغم کاهش قیمت‌ها، متقاضیان رغبتی برای خرید مسکن نشان نداند و این بازار هنوز هم با رکود مواجه است.
البته افزایش قیمت اوراق مسکن هم از دلایلی است که قدرت خرید را در بازار افزایش نداد و حتی در ماه مبارک رمضان تا حدود ۱۰ میلیون تومان هم برای تسهیلات ۴۵ میلیون تومانی مسکن افزایش پیدا کرد که البته امروز نرخ این اوراق نسبت به هفته گذشته کاهش یافت.
با وجود اينکه عباس آخوندی وزیر راه و شهرسازی اوایل امسال عنوان کرده بود که قیمت اوراق مسکن کنترل می‌شود و در همین راستا خرید و فروش اوارق مسکن دوماهه شد اما بازهم نرخ این اوراق با وجود کاهش تقاضا در بازار افزایش پیدا کرد.
این رکود موجب کاهش ساخت و ساز در اوایل امسال شده است به طوری که به گفته معاون وزیر راه و شهرسازی، حجم صدور پروانه‌های ساختمانی در ابتدای امسال با کاهش ۵۳ درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل روبرو بوده است که این می‌تواند یک زنگ خطر برای بازار مسکن باشد.
رشد ۲۱۷ درصدی استفاده از اوراق تسهیلات مسکن
طبق گفته مدیر امور ناشران سمات استفاده از اوراق تسهیلات مسکن در چهار ماهه اول امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱۷ درصد افزایش یافته است و در چهار ماهه اول سال‌جاری ۳۰۹۷۸۰۹ برگ تسهیلات بانک مسکن منتشر شده است.
مطهره مروج اعلام کرد: از مهر ۸۹ که این اوراق برای اولین‌بار منتشر و عرضه شده است تا پایان تیرماه ۹۳ بیش از ۳۰ میلیون برگ از این اوراق منتشر شده که تاکنون ۲۱ میلییون ۶۳۲ هزار برگ از این اوراق مورد استفاده قرار گرفته است.
مروج با بیان اینکه هر کدام از این اوراق برای دریافت ۵،۰۰۰،۰۰۰ ریال تسهیلات مسکن مورد استفاده قرار گرفته‌اند، افزود: از ابتدای انتشار این اوراق تاکنون بیش از ۱۰۸ هزار میلیارد ریال تسهیلات از طریق اوراق مسکن در اختیار متقاضیان این تسهیلات قرار گرفته است.
مدیر امور ناشران سمات با اشاره به بالا رفتن مطلوبیت این اوراق برای سرمایه‌گذاری، گفت: در چهار ماه ابتدای امسال ۵۸۰۶۶۲۸ فقره معامله اوراق مسکن انجام شده است که در مقایسه با تعداد معاملات مدت مشابه سال گذشته با افزایش ۱۱۵ درصدی معاملات مواجه هستیم.
وی تعداد کدهای سهامداری ایجاد شده به واسطه اوراق مسکن را در چهار ماهه ابتدایی امسال برای افراد حقیقی ۵۵۱۲۷ نفر و برای افراد حقوقی ۱۳۶ نفر اعلام کرد که این تعداد در مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۵۴۴۵۸ و ۲۸۸ بوده است.
نرخ آپارتمان‌های کمتر از ۵۰ متر در تهران
براساس این گزارش، آپارتمانی ۴۲ متری و نوساز در میدان تسلیحات - خ واشقانی، با انباری ۱۵۵ میلیون تومان قیمت گذاری شده است و در میدان سپاه - سرباز واحدی ۴۳ متری با عمر ۶ ساله بدون پارکینگ ۱۵۵ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
آپارتمانی به مساحت ۴۵ متر و یک‌خوابه با عمر ۱۲ ساله و پارکینگ و انباری در جنت‌آباد با شرایط ۴۲ میلیون تومان رهن، ۴۵ میلیون تومان وام و ۱۲۵ میلیون تومان نقد به فروش می‌رسد.
همچنین در خیابان فلاح - سجاد شمالی هم واحدی ۴۴ متری با پارکینگ با شرایط ۳۸ میلیون تومان نقد، ۴۵ میلیون توام وام و ۲۵ میلیون تومان رهن قیمت‌گذاری شده است و در جمالزاده - فاطمی واحدی ۴۲ متری و تک‌واحدی طبقه۴ با عمر ۱۸ساله، ۱۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
در مترو شریف واحدی ۴۵ متری با عمر ۳ ساله تک‌واحدی با آسانسور با شرایط ۱۶ میلیون تومان وام و ۱۷۴ میلیون تومان نقد قیمت‌گذاری شده است و در مهرآباد جنوبی - شمشیری آپارتمان ۴۸ متری و یک‌خوابه با ۳۵ میلیون تومان وام، ۲۵ میلیون تومان رهن و ۵۵ میلیون تومان نقد فروخته می‌شود.
در رودکی بالاتر از سپه واحدی ۵۰ متری طبقه۲ فول بازسازی با پارکینگ انباری ۱۳۸ میلیون تومان به فروش می‌رسد و مرزداران واحدی ۵۰ متری با عمر ۱۳ساله با تمامی امکانات ۲۷۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
زمین در تهران متری چند؟
قیمت خانه‌های کلنگی و زمین همچون آپارتمان در اقصی‌‌نقاط مختلف شهر اختلاف قیمتی تا چندین برابر را دارد؛ به گونه‌ای که قیمت زمین در جنوب شهر تهران متری دو میلیون و ۵۰۰ هزار تومان و در شمال تهران به بیش از ۱۲ میلیون تومان می‌رسد.
با توجه به تبدیل خانه‌های کلنگی به ساختمان‌های چندین طبقه و سودآوری بالای آنها، همیشه زمین و خانه‌های کلنگی مشتری خود را داشته و دارد اما نوسانات بازار مسئله‌ای است که روی بازار زمین هم تاثیر بسزایی دارد.
عواملی از قبیل تغییرات قیمت مصالح، میزان تورم روی قیمت تمام شده ساختمان‌هایی که با خراب شدن خانه‌های کلنگی ساخته می‌شوند و از همه مهم تر جو روانی حاکم در بازار در این زمینه تاثیرگذار هستند.
مالکان زمین‌های کلنگی همیشه به ارزش زمین‌های خود واقف هستند و می‌دانند با ساخته شدن واحدهای آپارتمانی می‌توانند سود خوبی از زمین ببرند و در واقع به همان مثال قدیم که گفته می‌شد"خاک طلاست" یقین دارند.
در این شرایط موضوعی که مورد توجه واقع شده و بیش از پیش رونق گرفته مسئله مشارکت در ساخت و ساز و تبدیل زمین‌های کلنگی به آپارتمان و برج‌های مسکونی است و مالکان هم برای برداشتن بار هزینه ساخت واحدها، تمایل بیشتری نسبت به مشارکت دارند.
با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن و رکودی که از سال پیش در این بخش پیش آمده و می‌توان گفت همچنان هم ادامه دارد، صاحبان زمین و خانه‌های کلنگی نمی‌توانند برنامه بلندمدت برای ساخت و ساز داشته باشند و با توجه به نداشتن امنیت خاطر برای فروش واحدها بعد از ساخت و حتی مشخص نبودن قیمت تمام شده ساختمان و نوسان قیمت مصالح ساختمانی، روند بازار نشان از دست نگه داشتن برخی سازنده‌ها و در عین حال بالا رفتن قیمت این زمین‌ها دارد.
