بازار اجاره‌بهای مسکن در حالی به گفته مشاوران املاک چند روزی است آغاز شده که هنوز حدود یک ماه به آغاز فصل نقل و انتقالات باقی مانده است. اما پیش‌بینی مشاوران املاک این است که با کاهش نرخ سود بانکی رویکرد صاحبخانه‌ها از رهن به سمت اجاره تغییر کند.
به گزارش فارس، بازار اجاره مسکن امسال در حالی یک ماه زودتر از موعد همیشگی که همانا خرداد‌ماه است آغاز شده که به نظر نمی‌رسد این بازار در فصل بهار و تابستان وضعیت به مراتب سخت‌تری رابه لحاظ رشد قیمت‌ها داشته باشد اما عدم نظارت بر این بازار همچنان حلقه مفقوده‌ای است که کمافی‌السابق مشاهده مي‌شود.
برخی مشاوران املاک معتقدند چون خرید و فروش مسکن این روزها نسبت به سال گذشته رونق نسبی پیدا کرده اجاره‌بها نیز رونق و حتی افزایش قیمتی را نسبت به پارسال تجربه کند.
شیفت رهن به سمت اجاره
صمدی یکی از مشاوران املاک با اشاره به اینکه عدم نظارت بر بازار اجاره موضوع تازه‌اي نیست و اعلام قیمت‌ها از سوی مالکان دلیل و منطق خاصی ندارد معتقد است: قیمت‌های سرسام‌آور رهن و اجاره همه ساله موجب نارضایتی مستأجران می‌شود و امسال اگر چه نرخ تورم زیر ۲۰ درصد است، اما چون زمزمه‌های کاهش نرخ سود بانکی از سال گذشته مطرح شده و ظاهراً نیز تصویب خواهد شد باعث شده تا اکثر صاحبخانه‌ها به سمت اجاره‌بها شیفت کنند.
رحیمی یکی دیگر از مشاوران املاک گفت: خوشبختانه خرید و فروش مسکن رونق گرفته البته رونق بدون افزایش قیمت که امیدواریم این موضوع ادامه یابد. وی افزود: در‌خصوص اجاره‌بها وضعیت با قیمت مسکن متفاوت است و بنگاه‌های مسکن چندان نقش و حتی دخالتی بر نرخ‌گذاری اجاره واحدهای مسکونی نمی‌توانند داشته باشند.
رحیمی خاطرنشان کرد: سال‌ها بود که با بالا رفتن نرخ تورم نرخ اجاره‌بها نیز افزایش می‌یافت، بنابراین اگر چه قیمت مسکن و نرخ تورم مثل سالهای قبل نیست اما بازار اجاره‌بها بازاری است که به هر حال باید نظارت بیشتری از سوی ارگان‌های ذیربط صورت گیرد چراکه این مالکان هستند که نرخ اجاره‌بها را تعیین مي‌کنند.
قیمت مسکن؛ شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها
موضوعی که حسام عقبايي رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران به آن اشاره مي‌کند سالی آرام برای بازار اجاره مسکن است و خطاب به مستاجران، موجران و مشاوران املاک تاکید دارد: از آنجا که شاخص اصلی تعیین اجاره‌بها، قیمت مسکن است و قیمت مسکن طی سال گذشته و یک ماه سپری شده از سال جدید، در وضعیت ثبات به سر می‌برد، بدون تردید بازار اجاره مسکن امسال، بازاری با ثبات و بدون افزایش خواهد بود.
عقبایی ادامه داد: افزایش اجاره‌بها صرفا در زمان افزایش قیمت مسکن توجیه دارد و هیچ موجری نمی‌تواند با ملاک قرار دادن صرفا شاخص تورم نسبت به افزایش اجاره‌بهای مسکن اقدام کند.
پس با توجه به پیش‌بینی ثبات قیمت مسکن در تابستان و اینکه ما هیچ‌گونه سیر صعودی در این زمینه را شاهد نخواهیم بود، بازار اجاره مسکن هم به تبعیت از این ثبات، بازاری آرام و بدون افزایش در نرخ اجاره‌بها را حداقل در حد نرخ تورم را سپری کند اما این موضوع دلیل نمی‌شود که نظارت بر بازار اجاره‌بها فراموش شود.
در عین حال اکثر مشاوران املاک در پاسخ به این سئوال که چون قیمت مسکن افزایش نداشته است پس نرخ اجاره‌بها نیز نباید بالا برود، معتقد هستند که نرخ اجاره‌بها نسبت به پارسال چندان افزایش نیافته است اما به هر حال طبیعی است که نسبت به پارسال حداقل به اندازه نرخ تورم که حدود ۲۰ درصد است، افزایش یابد. پیش‌بینی افزایش ۲۰ درصدی در حالی است که مسئولان نرخ تورم امسال را حداکثر ۱۳ تا ۱۴ درصد اعلام می‌کنند.
پورمصطفی یکی دیگر از مشاوران املاک در منطقه ۳ تهران گفت: قطعاً اجاره‌بها در فصل نقل و انتقالات که از خرداد‌ماه به اوج خود می‌رسد افزایش می‌یابد اما به نظر می‌رسد چون قیمت مسکن افزایش نیافته است رشد اجاره‌بها نیز نسبت به سالهای گذشته کمتر باشد.
وی ادامه می‌دهد: اگر چه به نظر می‌رسد بازار اجاره مسکن یک ماه زودتر از فصل نقل و انتقالات که همواره از خرداد‌ماه آغاز می‌شد آغاز شده است اما موضوع مهم این است که شوکی را نمی‌توان بر بازار اجاره مسکن متصور شد.
بر‌اساس تازه‌ترین آماری که سامانه مشاوران املاک آن را ارائه کرده است اجاره‌بهای مسکن در شهر تهران پس از ۹ سال روند صعودی با شیب سالانه متوسط ۲۴ درصد، سرانجام در سال۹۳ به لحاظ «کمترین نرخ رشد» رکورد زد و حداکثر ۱۲ درصد افزایش یافت.
شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با ۹ سال قبل از آن رسید بنابراین به نظر مي‌رسد امسال نیز نباید روند رو به رشدی را برای بازار اجاره‌بها متصور بود.
اما موضوعی که اکثر مشاوران املاک اشاره داشته و به آن پایبند هستند این است که یکی از پارامترهای تعیین اجاره‌بها، قیمت هر مترمربع یک آپارتمان در محله‌های مختلف شهر است یعنی اگر قیمت هر مترمربع واحد مسکونی ۴ میلیون و یا بین ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان باشد، به ازای هر مترمربع، یک میلیون تومان اجاره تعیین می‌شود.
البته قیمت‌های پایین‌تر از این رقم بسته به موقعیت واحد مسکونی تغییر و کاهش پیدا می‌کند، بطوری که ممکن است این عدد برای اجاره هر متر واحد مسکونی به متری حدود ۸۰۰ هزار تومان برسد.
