روند بازار مسکن نشان می‌دهد که قیمت‌ها نسبت به اوایل امسال با کاهش بیشتری مواجه شده و عرضه آپارتمان‌های نوساز به بازار افزایش پیدا کرده است.
به گزارش مهر، بازار مسکن در ماه مبارک رمضان نسبت به ماه‌های ابتدای سال کاهش قیمت‌ها را تجربه می‌کند به طوری‌که کاهش نرخ‌ها بسیار محسوس بوده و معاملات مسکن را تحت تاثیر خود قرار داده است.
البته هرساله در ماه رمضان تعداد معاملات مسکن و مراجعه متقاضیان به این بازار کاهش پیدا می‌کند اما رکود بازار مسکن و افزایش قیمت‌ها بیش از توان خانوار موجب شده است که قیمت‌ها در این بازار با کاهش بیشتری مواجه شود و مالکان چاره‌ای جز کاهش قیمت‌ها نداشته باشند.
بر این اساس، اغلب مالکان که ساخت واحدهایشان را به اتمام رسانده‌اند و یا اینکه در مراحل نهایی قرار دارند، اقدام به فروش واحدهایشان کرده‌اند تا در جریان رکود قیمت‌ها ضرر بیشتری را متحمل نشوند.
در واقع به نظر می‌رسد در ابتدای امسال تحت تاثیر اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه‌ها، بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفته و با حباب قیمت‌ها مواجه شده بود اما پس از گذشت تب افزایش قیمت حامل‌های انرژی، بازار مسکن با آرامش مواجه شده و مالکان هم برای فروش زودتر واحدهای خود ترجیج داده‌اند تا سود کمتری را نسبت به گذشته به دست بیاورند هرچند که هنوز هم سود زیادی از ساخت و ساز نصیب آنها می‌شود.
مشاوران املاک هم معتقدند که در طول دو ماه گذشته آپارتمان‌های نوساز بیشتری به بازار عرضه شده است و تمایل به خرید ملک کنلگی که با افزایش قیمت‌ها در دوسال پیش بیشتر شده بود، کاهش یافته است.
نرخ آپارتمان‌های ۴۰ تا ۵۰ متري در تهران
براساس این گزارش، واحدی ۴۵ متری در ۱۷ شهریور با انباری، ۱۲۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در نواب واحدی ۴۳ متری با پارکینگ و تراس ۱۲۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
واحد دیگری در نبرد شمالی به مساحت ۴۵ متر با عمر دو ساله متری ۳ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در قصرالدشت بعد از خیابان هاشمی واحدی ۴۴ متری تحویل یک ماهه متری ۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.
در فرمانیه - اندرزگو واحدی ۴۴ متری و نوساز با یک خواب، ۴۲۲ میلیون تومان فروخته می‌شود و واحد دیگری در نواب - جوانمرد با عمر ۶ ساله و مساحت ۴۵ مترمربع، ۱۲۵ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
در اشرفی اصفهانی واحدی ۴۵ متری ۲۰۰ میلیون تومان و واحدی ۵۲ متری متری ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد و در خیابان نواب - رازی واحدی ۴۴ متری با عمر ۶ ساله ۱۱۰ میلیون تومان فروخته می‌شود.
در شریعتی - خواجه‌نظام واحدی ۴۴ متری با پارکینگ و عمر ۱۲ ساله با شرایط ۹۶ میلیون تومان نقد، ۲۶ میلیون تومان رهن و ۱۸ میلیون تومان وام به فروش می‌رسد و آپارتمانی ۴۵ متری در نواب سینا شرفی با عمر ۱۹ ساله ۱۰۹ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
همچنین مالک آپارتمانی در رودکی - هاشمی واحدی ۴۱ متری با عمر ۱۳ ساله را ۱۱۰ میلیون تومان می‌فروشد و در خیابان معلم مرودشت واحدی ۴۵ متری بازسازی شده ۱۶۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
واحدی در ولیعصر امیریه با مساحت ۴۵ متر با شرایط ۵۷ میلیون تومان نقد، ۳۸ میلیون تومان وام و ۲۷ میلیون تومان رهن به فروش می‌رسد و در بلوار فردوس غرب واحدی ۴۷ متری و یک خوابه با تمامی امکانات ۲۳۷ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.
کاهش ۲۰ درصدی صاحب‌خانه‌ها
همچنین میزان معاملات خرید و فروش مسکن در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت با کاهش ۲۰ درصدی مواجه شده است.
در خرداد ماه امسال ۲۰۳ هزار معامله مسکن منعقد شده که این میزان نسبت به اردیبهشت ماه ۱۱ درصد کاهش داشته است.
از ۲۰۳ هزار مورد معامله منعقد شده مسکن در خرداد بیش از ۱۲۰ هزار مورد مربوط به خرید و فروش خانه بوده است.
براساس آمار موجود، میزان قراردادهای خرید و فروش خانه در خرداد نسبت به اردیبهشت با کاهش ۳۱ هزار موردی (معادل ۲۰ درصد) مواجه بوده است.
البته خرید و فروش خانه در خرداد امسال نسبت به خرداد پارسال چهار درصد افزایش دارد.
طبق اعلام دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن ستاد وزارت راه و شهرسازی آمارها حاکی از این است که میانگین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای ایرانی پس از طی یک روند نزولی در دهه ۷۰، از سال ۱۳۸۰ شروع به افزایش کرده و در سال ۱۳۹۲ به حدود سه برابر سال ۱۳۸۰ رسیده است.
بنابر این گزارش بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد کشور (در شهر تهران) حدود سه برابر پايین‌ترین این نسبت (در شهر یزد) است.
همچنین اطلاعات دریافتی از سامانه ثبت معاملات املاک کشور نشان‌دهنده افت مبایعات مسکن طی سال ۹۲ نسبت به سال ۹۱ است.
دریافت صفحه با کد QR