در میان تعداد بالای مستاجرانی که برای یافتن آپارتمان مناسب به بنگاههای املاک سر ميزنند، افرادی هم وجود دارند که به دنبال اجاره یک روزه تا یک ماهه آپارتمانهای لوکس و مبله هستند و حاضرند رقمهای نجومی را هم بابت آن بپردازند.
به گزارش مهر، شمال شهر تهران همانطور که جولانگاه فروشگاهها، آپارتمانها و ماشینهای لوکس است، منطقهای هم برای مستاجران ثروتمند به شمار میرود که حاضرند مبلغهای نجومی برای اجاره یک شب تا یک ماه، آپارتمانی مبله و شیک بپردازند و از امکانات آن استفاده کنند.
این دسته از مستاجران که به منظورهای مختلفی مانند برگزاری جشنها، میهمانیها، فیلمبرداریهای عروسی و یا پذیرایی از مهمانان خارجی این آپارتمانها را اجاره میکنند، بیشتر به دنبال واحدهایی دنج با متراژ بالا هستند که صاحبخانه هم محدودیتی برایشان قائل نشود.
با سرزدن به بنگاههای مسکن در شمال تهران میتوان آثاری از این واحدها دید و هرچند که در ابتدا مشاوران املاک سعی میکنند خیلی محتاط در این خصوص صحبت کنند اما اگر خود را مشتری نشان دهید، فایلهای زیادی را در اغلب بنگاههای شمال تهران پیدا میکنید که مربوط به اجارههاي به اصطلاح "Short Time" است.
در فایل بنگاههای املاک، این آپارتمانها به چند دسته تقسیم میشوند اما ویژگی لوکس بودن در تمامی آنها یکسان است بهطوریکه اغلب با امکاناتی مانند استخر و سونا، چند پارکینگ و مبله اجاره داده میشوند، به همین جهت هزینه اجاره روزانه این آپارتمانها بسیار بالاست و حتی از اجاره ماهانه آپارتمانهاي متوسط پایتخت هم بیشتر میشود بهطوریکه برای تعیین اجاره بهای یک روز واحدهایی با متراژ بالا و سوپرلوکس، نصف اجاره ماهانه آن آپارتمان را دریافت میکنند.
آپارتمان لوکس
پنتهاوسها از جمله این واحدها به شمار میروند که هزینههای سرسامآوری برای اجاره آن دریافت میشود اما اگر فرد متقاضی بیش از یک شب و برای یک ماه واحدی را اجاره کند به نسبت، اجاره کمتری را خواهد پرداخت بهطوریکه اجاره یک شب یکی از پنتهاوسهای لوکس پایتخت ۱۰ میلیون تومان تعیین شده اما اگر متقاضی درخواست اجاره یک ماهه داشته باشد، میتواند ۲۰ میلیون تومان بپردازد.
دسته دیگری از این آپارتمانها که یک درجه پایینتر از پنتهاوسها هستند، با قیمتهای کمتری اجاره داده ميشوند که اگر در محلههای گرانقیمتتری باشند حداقل از روزانه ۷۰۰ هزار تومان اجاده داده شده و تا بیش از یک میلیون تومان هم میرسند.
بخش دیگری از این نوع اجارهها مربوط به ویلاهایی است که در مناطق شمالی شهر تهران مانند لواسانات و به خصوص دیزین اجاره داده میشود که عمده متقاضیان این ویلاها هم برای یک یا دو روز این ویلاها را اجاره میکنند که زمان اجاره ویلا، موقعیت مکانی، امکانات و متراژ آن تاثیر زیادی بر تعیین اجارهبها دارد.
بر این اساس، نرخ اجاره این ویلاها هم بالاست و اغلب ثروتمندانی که برای تفریح به این مناطق میروند، متقاضی اجاره هستند و صاحبان ویلاها هم کلید خود را در اختیار سرایدار و یا افراد محلی میگذارند تا به این متقاضیان کمک کنند، نرخ این ویلاها هم بسته به زمان اجاره از حدود یک میلیون تومان شروع میشود.
یکی از فعالان بازار مسکن در اینباره به خبرنگار مهر گفت: مالک یک آپارتمان ۱۵۰ متری در خیابان ارتش، اجاره روزانه ۳۵۰ هزار تومان را برای آپارتمان خود تعیین کرده است اما برای اجاره روزانه آپارتمانهای لوکس در مناطق فرمانیه و قیطریه باید قیمت بیشتری بپردازید.
وی با تاکید بر اینکه برخی از مالکان کمتر از یک هفته آپارتمانهایشان را اجاره نمیدهد، افزود: درحال حاضر مشتری کمتری در بازار است به همین جهت نمیتوانیم کمتر از یک هفته این واحدها را اجاره دهیم و برای هر روز هم قیمت واحدی تعیین میشود.
این مشاور املاک با بیان اینکه برخی از مشتریان برای یک هفته اجاره ميپردازند اما یک روز استفاده میکنند، بیان کرد: اگر آپارتمان لوکس با امکانات رفاهی بیشتری بخواهند، باید قیمتهایی بیش از این رقم، برای هر روز بپردازند.
نکته قابلتوجه این است که آپارتمانهای گران قیمت برای مالکانی است که ممکن است چندین واحد با این شرایط در شمال تهران داشته باشند اما حاضر به فروش و یا اجاره سالیانه آن نیستند بلکه میخواهد از طریق اجارههای کوتاهمدت، هر زمان که خواستند خودشان هم از این آپارتمانها استفاده کنند.
از سوی دیگر، عرضه نشدن برخی این واحدها در بازار مسکن که تحت عنوان خانههای خالی از آن یاد میشود، از عواملی است که از سوی کارشناسان به عنوان یکی از دلایل افزایش اجارهبهای مسکن عنوان میشود و با وجودیکه تاکنون طرحهای مختلفی برای جلوگیری از افزایش خانههای خالی در پایتخت مطرح شده اما تاکنون اقدام مشخصی در اینباره انجام نگرفته است.