در حالی که رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با استناد به آمار رسمی اعلام می‌کند که اجاره‌بها به میزان ۹ درصد کاهش را نسبت به مدت مشابه سال قبل نشان می‌دهد و مدعی شده با این اتفاق برای اولین‌بار بعد از سال‌ها در فصل تابستان بازار اجاره‌بها تحت کنترل درآمد تا مستاجران قدرت چانه‌زنی بیشتری با صاحب‌خانه‌ها را داشته باشند. در کنار این مساله میزان قراردادهای اجاره در خرداد امسال نیز می‌تواند مهر تاییدی بر این مساله باشد چراکه این رقم نسبت به اردیبهشت و نسبت به خرداد پارسال با روند افزایشی مواجه بوده است.
با توجه به آمارهای معاملات مسکن در خرداد امسال، از ۲۰۳ هزار معامله منعقد شده در بخش مسکن ۷۲ هزار مورد آن مربوط به قراردادهای اجاره بوده است به عبارت دیگر میزان قراردادهای اجاره مسکن در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت ماه بیش از ۶۰۰۰ مورد (معادل ۹ درصد) افزایش داشته است ضمن اینکه همچنین این رقم نسبت به زمان مشابه سال قبل حدود ۱۱ درصد افزایش یافته است.
رضایت مستاجران
حسام عقبائی از اینکه مستاجران راضی از فصل اجاره هستند ابراز رضایت کرده و در‌خصوص وضعیت بازار اجاره‌بها در ۱۵ روز ابتدای فصل تابستان گفت: در سه ماه نخست سال‌جاری خوشبختانه شاهد بازار کنترل شده مسکن هستیم و این روند در این مدت هم ادامه داشته است.
وی ادامه داد: با توجه به اینکه شاخص اجاره بها وابسته به نرخ مسکن است باید گفت که طی یک ماه اخیر شاهد افت قیمت مسکن بوده‌ایم و در این راستا نیز بازار اجاره مسکن با کاهش قیمت و افزایش قراردادهای اجاره هستیم.
حسام عقبائی افزود: در بازار مسکن در بخش اجاره‌بها نرخ‌ها براساس نظرخود مالکین تعیین می‌شود و نمی‌توان در این خصوص به لحاظ قانونی دخالتی کرد مگر اینکه مشاوران املاک فقط ارشاد کنند.
کاهش نرخ تورم
وی با اشاره به کاهش نرخ تورم در جامعه تصریح کرد: با توجه به سیاست‌هایی که دولت در بخش مسکن اعمال کرده است در کنار کاهش نرخ تورم و افزایش عرضه مسکن ساخته شده از سوی سازندگان، دلیلی برای افزایش اجاره‌بها از سوی مالکان وجود ندارد.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران در‌خصوص نقش اعضاي اتحادیه در ثبات اقتصادی بازار مسکن تاکید کرد: مشاوران املاک به عنوان حلقه اتصال بازار هستند و گزینه‌ای برای ثبات قیمت. مشاوران املاک سبب می‌شوند تا بازار مسکن از رکود تورمی نجات یابد.
وی ادامه داد:مشاوران املاک نقش مشاوره‌ای و تکلیفی دارند و هیچ نقش ابلاغی را به اجرا نمی‌رسانند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خاطر‌نشان کرد: مشاوران املاک در جهت کنترل قیمت همگام با دولت و دهک‌های ضعیف جامعه پیش می‌روند و در کنترل اجاره‌بها نیز هم گام با اوضاع اقتصادی جامعه هستند. میزان قراردادهای اجاره در خرداد امسال نسبت به اردیبهشت و نسبت به خرداد پارسال با روند افزایشی مواجه بوده است.
اجاره در آیینه آمار
براساس آمار ثبت شده معاملات مسکن از میزان کل قراردادهای منعقد شده در خرداد امسال ۳۵ درصد مربوط به بخش اجاره بوده است.
با توجه به آغاز فصل جابجایی هر ساله بازار اجاره از خرداد ماه رونق می‌گیرد و در تابستان نیز به اوج خود در طول سال می‌رسد البته با توجه به افزایش قیمت خانه و کاهش قدرت خرید مردم طی سال‌های اخیر این روند چشمگیر‌تر شده است.
طبق آنچه دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن ستاد وزارت راه و شهرسازی نیز اعلام کرده میانگین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای ایرانی پس از طی یک روند نزولی در دهه ۷۰، از سال ۱۳۸۰ شروع به افزایش نموده و در سال ۱۳۹۲ به حدود سه برابر سال ۱۳۸۰ رسیده است.
بنابر این گزارش نسبت قیمت مسکن (با ۷۵ متر مربع مساحت) به درآمد خانوار شهری کشور در دوره زمانی ۱۳۷۰ تا ۱۳۹۲ بررسی آمارها همچنین نشان می‌دهد که در بین مراکز استان‌ها در سال ۱۳۹۱، بالاترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوارهای شهری مربوط به شهر تهران و سپس شهر قم و همدان است و شهرهای یزد، اهواز و ایلام به ترتیب دارای کمترین نسبت قیمت مسکن به درآمد خانوار هستند.
